Viviendas populares 'made in' Guayaquil - EntornoInteligente

Entornointeligente.com / El expreso / Si no tiene vivienda propia y puede pagar al menos 200 dólares mensuales, haga planes: nuevas casas populares están en camino. La revalorización de las viviendas nuevas ha elevado su precio y este mes algunas promotoras de la vía Narcisa de Jesús han anunciado un ajuste del 1 %, pero el modelo municipal parece ser el referente para un nuevo plan empujado por las empresas inmobiliarias, que apunta a una inversión total del 1 % del Producto Interno Bruto (PIB). Carlos Salmon, director de terrenos del cabildo local, habló con EXPRESO sobre cómo se levantaron los programas Mucho Lote y Mi Lote en varias zonas de la ciudad, con un modelo de varias aristas. “Nos hemos manejado a través de diversas vías. En algunas, el Municipio desarrolla el proceso de urbanización. En Mucho Lote 1 hicimos no solamente la vía, los servicios, las avenidas, sino que dimos los terrenos. En Mucho Lote 2 vendimos un terreno eriazo, pero hicimos las macroobras como tales”. En Mi Lote, el Cabildo retomó la fórmula de Mucho Lote 1, en donde hizo todo, urbanización, avenidas, servicios y un mix: vendió terrenos. En Mi Lote 2 (kilómetro 16 vía a Daule) vendió terrenos eriazos. Lo interesante, resalta Salmon, es que estos tuvieron el privilegio de ser el elemento que le mostró a la banca, a la ciudadanía y también a otras entidades gubernamentales (el Estado o gobiernos seccionales) que un gobierno municipal podía impulsar un programa de vivienda popular que tiene el respaldo de la ciudadanía, de la banca privada, banca pública y de las constructoras. La Asociación de Promotores Inmobiliarios y de Viviendas (Apive) apunta a encontrar esas facilidades, pero a gran escala, y ha conversado con el gobierno nacional para un proyecto de gran envergadura: 1.000 millones de dólares. “Si la obra pública la hicieran o la reconocieran los entes públicos, entonces sería posible proveer la vivienda a unos valores más razonables”, manifestó a EXPRESO su presidente ejecutivo, Jaime Rumbea. El elevado impacto de los programas del Cabildo local no deja duda: la demanda superó la oferta, con un dato novedoso, segúnSalmon: “En Mi Lote más del 70 % de los adjudicatarios son menores de 23 años, jóvenes que están planificando su futuro”. Allí tienen dos posibilidades: o construyen ellos mismos sus casas o se suman a planes de constructoras que llegaron a acuerdos con el Municipio para entregar todo el paquete: lote y casa construida. Unos 800 adjudicatarios llegaron a acuerdos con las constructoras. En Mi Lote, John Martínez Zambrano promociona una villa de una planta, no adosada y con base para un segundo piso, a 19.990 dólares, que puede ser financiada por el Biess o instituciones privadas. El alcalde Jaime Nebot tiene en mente otros proyectos, los cuales están en análisis. Los definirá próximamente. Cuatro consejos Antes de que decida comprar una vivienda nueva debe pensar en algunos elementos. Más allá de los acabados y la responsabilidad de la constructora, piense en cómo ahorrar dinero. 1. La ubicación es clave para evitar gastos excesivos en varios rubros. La casa que decida comprar debe estar cerca de su sitio de trabajo y tener acceso a escuelas, colegios y otros servicios que usted necesite a diario. Tome en cuenta rutas, líneas de transporte o acceso a las principales vías. 2. Si ya decidió piense en los plazos y la forma de construcción que se ajusten a su bolsillo. Dependiendo del número de personas compre su vivienda y, según sus ingresos mensuales, elija los plazos para pagarla. 3. Los plazos largos significan mayores desembolsos en el tiempo. Si puede pagar una cuota mensual un poco más alta pero a plazos más cortos (10 o 15 años), hágalo. Los bienes pagados a 20 o 25 años significan desembolsos elevados. Puede abonar al capital cuando pueda. 4. Pague deudas antes de adquirir una casa, así el banco le dará un préstamo mayor. Cancele las deudas para que se amplíe su capacidad y pueda acceder a un monto mayor en el crédito hipotecario.Guillermo Lizarzaburo C. [email protected] – Guayaquil

Con Información de El expreso

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