La venta de viviendas sigue disparada: sube un 25,6% en el mejor marzo desde la burbuja

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El mercado de la vivienda continúa con su buena racha y las compraventas siguen disparadas. Subieron un 25,6% en marzo en comparación con el mismo mes de 2021, hasta un total de 59.272 operaciones. Se trata de la mayor cifra desde enero de 2008 (61.825) y del mejor dato en un mes de marzo desde 2007, cuando se superaron las 74.000 transmisiones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este viernes.

El avance interanual de marzo, que se ha ampliado en más de un punto respecto al crecimiento experimentado en febrero (24%), consolida el dinamismo del sector inmobiliario, que encadena 13 meses de tasas positivas pese a las incertidumbres que planean sobre la economía por la guerra de Ucrania y la inminente subida de los tipos de interés para combatir la elevada inflación. Los expertos sostienen que estos datos demuestran la buena salud del sector, que de momento sigue la buena tónica registrada en 2021 con una demanda en auge. No obstante, en su último informe inmobiliario, Bankinter señala que «el mercado tenderá a enfriarse, aunque ofrece cierta protección contra la inflación».

Las transmisiones de la propiedad acumulan un crecimiento del 26,7% en el primer trimestre del año, con avances del 30,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 13,9% en las viviendas nuevas.

La vivienda en el mercado libre sigue dominando las preferencias y en marzo representan el 92,1% del total de transacciones, frente al 7,9% de viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 26,5% interanual en marzo, hasta las 54.614 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 15,6%, sumando en total 4.658 operaciones.

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en marzo fue consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 15,7%, hasta las 11.510 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 28,3%, hasta sumar 47.762 transacciones. El 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron nuevas y el 80,6%, usadas.

En términos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas se incrementó un 10,5%, su mayor alza en un mes de marzo en los últimos cinco años.

Las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (213), Illes Balears (197) y Andalucía (182). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en marzo son slas Baleares (+99,5%), Comunidad Valenciana (+40,1%) y Andalucía (+37,1%). Los menores aumentos se dan en Comunidad de Madrid (+4,5%), Cantabria (+6,5%) y Galicia.

«Prevemos que el mercado de vivienda se enfríe, tras un 2021 muy bueno. Por un lado, los precios de vivienda desacelerarán tras apreciarse el 6,4% en 2021, por los mayores costes de financiación y las menores tasas de ahorro. Por otra parte, las transacciones retrocederán, tras alcanzar registros no vistos desde 2007», sostienen los analistas de Bankinter.

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