ECUADOR: Inquilinos y arriendos - EntornoInteligente

Entornointeligente.com / Diario El Tiempo / La palabra inquilino, derivada del latín “inquil?nus” se refiere a la persona que a cambio del pago de un arriendo, usa y goza de una propiedad urbana o rural que no le pertenece. Entre los inquilinos, merecen especial preocupación aquellos que deben ARRENDAR una VIVIENDA. La Ley de Inquilinato vigente, está obsoleta. Una buena cantidad de sus artículos hacen referencia a valores de arriendo mensual en sucres. ¿Qué sentido tiene una Ley que en 2018 obliga a que, únicamente los contratos de arriendo cuyo monto es igual o superior a 10.000 sucres (40 centavos de dólar), “se celebrarán por escrito, debiendo el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su celebración, en el Juzgado de Inquilinato”? Por esta y otras disposiciones semejantes esta ley se ubica entre los textos denominados “letra muerta”. Según los últimos datos disponibles (Censo de 2010) en Ecuador 47% de familias son propietarias de sus viviendas, 7% pagaban por las viviendas que ocupaban y se transformarán en propietarios y 11% ocupaban viviendas regaladas, heredadas o en condición de posesionarios. En oposición existía un 36% de familias a nivel nacional y un 41% de familias urbanas, que NO ERAN PROPIETARIAS de sus VIVIENDAS. En este grupo , el 29% a nivel urbano y un 21% a nivel nacional tienen la condición de INQUILINOS. La Ley vigente establece como pensión mensual máxima, de arriendo, para la totalidad de un inmueble, un valor equivalente a la doceava parte del diez por ciento del avalúo municipal. (Si el avalúo es de 48.000 dólares el arriendo mensual será de, máximo, 400 dólares). Si se arrienda una parte del inmueble el “canon arrendaticio” será proporcional. Esta norma adolece de una evidente falta de control. Adicionalmente la Ley no establece, con suficiencia, cuales deberían ser los estándares mínimos que deben cumplir las edificaciones arrendadas. Con buen criterio un grupo de concejales de Cuenca han informado que están formulando una ordenanza municipal que tratará de “revivir” algunos controles establecidos en la obsoleta Ley de Inquilinato vigente. Por ejemplo dicen que la ordenanza establecerá “mecanismos para controlar la especulación en los precios de los arriendos de domicilios y talleres en Cuenca”. También señalan que “establecerán normas para que no exista discriminación en el momento de arrendar un inmueble” . Siendo una buena iniciativa municipal, podría quedarse corta si la Asamblea Nacional no actualiza la obsoleta Ley de Inquilinato. Una reforma aprobada en el año 2013 fue vetada totalmente por la Presidencia de la República. El Consejo Técnico de Uso y Gestión del Suelo podría apoyar este tipo de iniciativas municipales proponiendo normas mínimas de carácter nacional que deberían cumplir las viviendas de arriendo para ajustarse a la constitución, que exige viviendas dignas… con servicios públicos permanentes… que puedan ser arrendadas a un precio justo y sin abusos. (O)

ECUADOR: Inquilinos y arriendos

Con Información de Diario El Tiempo

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