ESPAÑA: La vivienda se encarece un 2,7% en el segundo trimestre y el metro cuadrado ya vale 1.245 euros - EntornoInteligente

Expansión / El precio medio de la vivienda en España (nueva y usada) sube un 2,7% interanual en el segundo trimestre y alcanza los 1.245 euros por metro cuadrado.

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) aumentó un 2,7% interanual en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 1.245 euros por metro cuadrado, con Cataluña (11,3%) y Comunidad de Madrid (9%) como las regiones donde se han registrado las mayores subidas, según datos de Tinsa IMIE Mercados Locales. La hipoteca media española asciende a 111.592 euros, con una cuota de 519 euros por mes

En Canarias y Galicia, el valor medio de la vivienda crece a un ritmo “moderado” del 2,5%, seguidas de Aragón (1,5%), Comunidad Valenciana (1,4%), Andalucía (1,2%), Asturias (0,9%) y Navarra, que por primera vez desde 2007, registra una tasa interanual positiva del 0,4%.

Por el contrario, en el País Vasco (-4,9%), La Rioja (-4,6%), Murcia (-4,3%), Castilla y León (-2,2%), Castilla-La Mancha (-1,9%), Cantabria (-0,6%), Extremadura (-0,4%) e Islas Baleares (-0,3%) se registraron descensos, con los que, según Tinsa IMIE Mercados Locales, sigue la “disparidad” de la recuperación del mercado residencial. Todas muestran un precio medio inferior en comparación al segundo trimestre de 2016.

El precio medio más caro de la vivienda en el segundo trimestre se registró en la Comunidad de Madrid, hasta los 1.925 euros por metro cuadrado. Le sigue País Vasco e Islas Baleares, con 1.919 euros/metro cuadrado y 1.914 euros/metro cuadrado, respectivamente.

Por su parte, Extremadura (774 euros/metro cuadrado), Castilla-La Mancha (788 euros/metro cuadrado) y La Rioja (819 euros/metro cuadrado) son las comunidades autónomas más baratas.

Por provincias, la mejor evolución de precios se dio en Barcelona, Madrid y Álava, con incrementos del 11,9%, 9% y 6%, respectivamente, respecto al segundo trimestre de 2016, mientras que hasta en 19 provincias se han registrado caídas. Castellón (-5,9%) y Segovia (-5,1%) lideraron los descensos.

Las viviendas más caras y más baratas Los precios medios más altos a nivel provincial se localizan en Guipúzcoa (2.089 euros/metro cuadrado), Barcelona (1.963 euros/metro cuadrado) y Madrid (1.925 euros/metro cuadrado). Por el contrario, las viviendas más baratas de media se encuentran en Ciudad Real (714 euros/metro cuadrado), Toledo (722 euros/metro cuadrado), Cáceres (748 euros/metro cuadrado) y Teruel (753 euros/metro cuadrado).

En cuanto a capitales, la Ciudad Condal tiene el precio de vivienda más elevado del país, con hasta 3.094 euros por metro cuadrado, y adelanta a San Sebastián (2.984 euros/metro cuadrado). Madrid y Bilbao superan la cota de los 2.000 euros en este segundo trimestre del año, mientras que Castellón (797 euros/metro cuadrado), Lugo (892 euros/metro cuadrado) y Ávila (917 euros/metro cuadrado) son las más baratas.

Tinsa IMIE Mercados Locales destaca también a Ciutat Vella (Barcelona) y Usera (Madrid) como los distritos en donde se ha revalorizado más el precio de la vivienda.

Por otro lado, señala que la hipoteca media en España ascendió a 111.592 euros en el primer trimestre del año (último dato disponible) y sitúa la cuota promedio destinada a la amortización de esta en 519 euros, casi un 40% menos que hace diez años.

Extremadura y Murcia son las regiones con menor hipoteca media del primer trimestre del año, con 73.477 euros y 77.543 euros, respectivamente, “prácticamente” la mitad que en las Comunidades Autónomas de Madrid e Islas Baleares, donde la hipoteca media asciende a 156.284 euros y 140.496 euros, respectivamente, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos por Tinsa IMIE Mercados Locales.

A nivel provincial, son Lugo (68.760 euros), Jaén (72.382 euros) y Badajoz (72.810 euros) las provincias donde el valor medio de las hipotecas concedidas es más reducido, frente a Madrid y Baleares, donde se dan las hipotecas de mayor importe.

Se tarda menos en vender un piso En términos de amortización hipotecaria, los vecinos de las provincias de Lugo, Badajoz y Jaén pagan menos de 340 euros mensuales de media, frente a los 519 euros del promedio nacional. En Baleares la cuota hipotecaria alcanza los 695 euros mensuales, 30 euros por encima de los 663 euros de la Comunidad de Madrid.

La Rioja (15,7%), Murcia (16,2%) y Asturias (16,3%) son las Comunidades Autónomas donde menor porcentaje de los ingresos brutos anuales tienen que destinar los compradores para pagar el primer año de hipoteca, frente al 19,9% de la media nacional. En el lado opuesto se encuentran Islas Baleares (25,6%), Andalucía (21,3%) y Cataluña (20,3%).

El plazo medio de venta a nivel nacional (toma en consideración la oferta de vivienda y el ritmo de transacciones) se redujo a 9,5 meses en el segundo trimestre, frente a los 9,9 meses del trimestre anterior. Una vivienda en Madrid tarda en venderse 3,4 meses de media y 3,6 meses en Barcelona, mientras que en Galicia y Castilla – La Mancha el plazo de venta supera el año.

Málaga, Alicante y Baleares, ciudades con “claro componente turístico”, son las provincias donde se registran el mayor número de transacciones relacionado con compraventas de obra nueva en el último año en relación al tamaño de su parque de viviendas.

ESPAÑA: La vivienda se encarece un 2,7% en el segundo trimestre y el metro cuadrado ya vale 1.245 euros

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