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Azoteas o aires

10/4/2018

Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex

El dron constituye una de las mayores innovaciones tecnológicas. El vuelo autónomo, sostenido y controlado a distancia de este vehículo aéreo no tripulado permite captar (a mucho menor costo) imágenes que antes solo podían lograrse con el uso de satélites.  En diversos países de América Latina y el Caribe ya constituye herramienta de apoyo para la gestión territorial, levantamiento catastral, valuación, verificación judicial o policial de la posesión y constatación o calificación de las condiciones en que se hace, etcétera. Si hoy ponemos a volar un dron en cualquier distrito de Lima, encontraremos techos o azoteas que son verdaderos ?basurales?. Sin embargo, su propietario no sabe que constituyen un ?capital muerto? (activo que debería ponerse en valor y ser incorporado al sistema legal para convertirse en capital líquido), algo que ya señaló Hernando de Soto en su libro El misterio del capital.  Para Fredy Silva Villajuan, interpretando el artículo 5.9 de la Directiva N° 009-2008-Sunarp-SN, ?los aires pueden definirse como el techo del último piso de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?. El Pleno Registral CXLIX (2016) señala que ?en la legislación peruana son conceptos equivalentes azotea o aires, sin perjuicio de lo que al respecto señale el reglamento interno?. Agreguemos que en un inmueble sujeto a tal régimen los aires pueden ser un bien de propiedad común o exclusivo; haber sido reservados (con o sin independización) por el constructor, lo que debe constar en el reglamento interno inscrito.  Si hablamos de una casa, es posible construir en sus aires o azotea si los parámetros urbanísticos del distrito lo permiten, previa verificación de factibilidad técnica a cargo del arquitecto o ingeniero. Para ello se debe proyectar la modificación de la declaratoria de fábrica inscrita, construyendo (previa licencia) una unidad inmobiliaria independiente, que podrá venderse, acogiéndose el predio en conjunto al régimen de propiedad horizontal. También es posible vender los derechos de edificación en la altura de dicha casa, quedando a cargo del comprador la ejecución de las acciones mencionadas.

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