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Publicado por El Nacional  el Miercoles, 15 de Febrero del 2012
La vieja carta de comprar inmuebles en Miami / MARGARET LÓPEZ
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La atracción de los venezolanos por la compra de inmuebles en el sur del estado norteamericano de Florida comenzó en la década de los ochenta y aunque la depresión del mercado de bienes raíces estadounidense todavía no ha terminado, parece que ahora es la oportunidad de invertir para aprovechar los bajos precios en esa zona.



Con un valor promedio entre 1.500 y 1.800 dólares por metro cuadrado, la mejor opción es evaluar si la inversión quiere hacerse en Miami, Fort Lauderdale o Palm Beach y comprar un apartamento para alquilar en los puntos más céntricos. Alejandra Alfonzo­ Marrón, de la empresa de corretaje Nexxos Realty, en una reciente visita a Venezuela dijo que lo mínimo que se debe tener son aproximadamente 60.000 dólares (258.000 bolívares, a cambio oficial) para comprar una propiedad.



Aunque la estadística muestra que 80% de los venezolanos que adquieren propiedades en Miami paga en efectivo, la verdad es que hay opciones de financiamiento, en especial para los clientes que mantienen cuentas en bancos con filiales en Estados Unidos y para aquellos que tengan otra clase de inversiones en ese país.



Alfonzo­Marrón detalló, por ejemplo, que el Mercantil Commercebank evalúa las condiciones de cada solicitante y da créditos para cancelar hasta 40% del valor del inmueble. Otra opción la ofrecen el CitiGroup y varios otros bancos estadounidenses, pero siempre es importante que el inversionista posea una cuenta bancaria con alguna antigüedad y defina con antelación si su perspectiva es comprar un inmueble como una forma de proteger su dinero, como un espacio que usará para vacaciones o si pretende percibir una renta por eso.



La ubicación del inmueble se volvió el punto central para evaluar si se trata de una buena inversión. Las áreas donde hubo una gran cantidad de embargos perdieron incluso la mitad de su valor, debido a las casas abandonadas y a las demoliciones estatales. La esperanza ahora se alimenta sobre todo de los condominios, que fueron los primeros golpeados en sus precios cuando empezó la crisis, pero que ya empezaron a recuperar lentamente su valor en el mercado, en especial porque la demanda de alquileres creció y eso presionó un aumento en las rentas mensuales.






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