GLOBALES : ¬°Conoce las premisas del mercado!
 Inicio > Internacionales | Publicado el Lunes, 19 de Junio del 2017
GLOBALES : ¬°Conoce las premisas del mercado!
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Negocia en Miami / Antes de comprar, hay que conocer algunas premisas del mercado: cada condominio tiene sus reglas. En general, muy pocos permiten la renta temporaria, y otros ni siquiera el arriendo en forma anual o durante el primer a√Īo en que se adquiere la propiedad. Algunos son para mayores de 55 a√Īos y debe vivir all√≠ al menos que uno exceda esa edad.

Y antes de concluir con el proceso de compra, en muchos edificios hay que recibir la aprobación de su asociación o administración, donde chequean antecedentes penales del comprador, tal vez sus ingresos, o se piden referencias. El propietario debe asumir el costo de las expensas y el impuesto anual del inmueble, que se abona entre noviembre y marzo y ronda el 2% del valor del bien.

Por otra parte, es difícil establecer precios. La ubicación, vista y estado del departamento o condominio, restricciones y nivel de gastos comunes hacen una compleja ecuación que resume el valor final.

En Sunny Isles un departamento en Winston Towers se vende a US$ 2100/m2, y a pocos pasos, sobre el mar, una peque√Īa unidad en Trump International cotiza a US$ 8300/m2. En Hollywood un inmueble sobre el mar ronda en promedio los US$ 4000/m2, pero tambi√©n pueden conseguirse unidades de US$ 1500/m2 alej√°ndose de la playa.

Lo sencillo del proceso es que no hay ning√ļn requisito extraordinario para comprar si uno es extranjero, salvo tener cuenta bancaria en los Estados Unidos. En efecto, ni siquiera hace falta viajar. Si se compra¬†cash¬†se pueden firmar los papeles¬†online, y hacer transferencia electr√≥nica.

Pero tambi√©n se puede comprar con una hipoteca. Roc√≠o Spurrier, directora de la financiera Avanti Lending, cuenta que se est√° ofreciendo hasta el 60% de financiamiento, con tasas de 4,75% a 5,63% fija por los primeros cinco a√Īos sin penalidad de prepago. El pr√©stamo es por 30 a√Īos.

Para una compra por una propiedad de US$ 300.000, la cuota mensual de una hipoteca ronda los US$ 1600, contemplando ya el impuesto anual que paga la propiedad.

En cualquier caso, al momento del cierre o escritura, un abogado (no existe el escribano para tal fin) debe chequear que el t√≠tulo est√© limpio, no tenga historial de violaciones de c√≥digo, hipotecas o litigios. Jes√ļs Bujan, abogado del estudio Bujan & Marichal Law Group, aconseja comprar un seguro de t√≠tulo que, con un costo muy bajo, protege al comprador ante litigios futuros.

"Todo banco que otorga un préstamo toma una póliza de seguro de título para asegurarse a sí mismo. Es conveniente que la persona también la tenga; el costo puede ser de US$ 25 y queda resguardado ante cualquier inconveniente?, advierte.

Para tomar un caso puntual, un departamento clase B, de US$ 150.000, de dos dormitorios en Fort Lauderdale, a 20 minutos de la costa, se renta en US$ 1400 mensuales, tiene expensas por US$ 305 y un impuesto anual de US$ 1800. En comparación con la Argentina, la tasa de inquilinos morosos es baja, y el proceso de desalojo es rápido.

El tema impositivo y la exposici√≥n p√ļblica suelen ser las preocupaciones por las cuales los inversores terminan en manos de un contador local. Incluso a veces se escogen estructuras impositivas m√°s altas a favor del anonimato.

Para comprar una propiedad, se puede hacer a nombre personal o de una sociedad, ya sea una Limited Liability Company (LLc) o una corporaci√≥n. Si bien la figura de la LLC est√° muy expandida entre los inversores argentinos, Tim Suazo, presidente del estudio √Ālvarez, Suazo and Associates, asegura que los beneficios de la LLc o la corporaci√≥n dependen de cada caso."No es blanco o negro. Antes de recomendar, hay que hacer algunas preguntas: cu√°nto dinero van a invertir en propiedades, o durante cu√°nto tiempo piensan tenerlas, y si se usar√°n para renta, inversiones o uso vacacional?, asegura.

GLOBALES : ¬°Conoce las premisas del mercado!

Con Información de Negocia en Miami

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